2012年6月24日 星期日

測量師與熱汽球

測量師與熱汽球


有一個人駕駛熱汽球,發覺自己迷失方向。他降低高度,看見地面有人經過,馬上向他大喊﹕「喂,我答應了朋友約會,已經遲到半小時,但現今不知身在何處。你可以幫忙嗎?」

地面上的男人舉頭回喊﹕「你正坐在一個熱汽球內,離地30呎,北緯53至54度,東經114至115度之間。」

汽球內的人再大喊﹕「你是否一位測量師?」

「對,你怎麼知道?」

汽球內的人氣得面紅耳赤﹕「你剛才的資料在技術上十分精確,但對我半點用處也沒有,我仍然不知身在何方。」

這則笑話在專業界流傳已久,放在候任特首梁振英身上,可以方便大家看懂山頂「僭建門」背後的真相。

到今天為止,梁振英位處山頂的大孖宅共發現六處僭建物,據說兩個玻璃棚和花棚是在他搬入後加建,另外四處是在他2000年購入大宅時已經存在,包括一個在車房下的200平方呎地庫。

當然,即使在大宅再挖出多幾個僭建物,也是梁振英的「無心之失」,因為大家要有憐憫之心,他只是「產業測量師」,不是「建築測量師」。千怪萬怪,不能怪在他頭上。

翻開香港測量師學會的網頁,便知道「產業測量師」的業務範圍﹕「產業測量師均接受過專業訓練,其擁有的專業技能和知識,對於如何發展、使用及管理物業的細節瞭如指掌,能夠為客戶提供具實效的意見。產業測量師的工作涉及產業的規劃、發展、用途、管理,以至土地及樓宇估價,為客戶以私人協商、招標或拍賣方式租售物業,及處理物業投資的財務及經濟事務。」

相比之下,「建築測量師」的業務範圍則窄得多﹕「由興建前至竣工階段,以至房屋管理、樓宇檢驗及維修,無論大小建築工程,建築測量師均參與監督每一個重要環節。」

簡單說,「產業測量師」是通才,「建築測量師」是專才。「產業測量師」樣樣皆通(因此叫General Practice),但要仔細勘測建築物,便由「建築測量師」落手落腳。

淡水變鹹水 豈能多問?

現今的情十分滑稽,猶如你家裏要大裝修,找一個室內設計師連工包料一條龍承包,到收貨時發覺洗手盆出鹹水、廁所出淡水。你找設計師算帳,他大聲說我不是有牌水喉匠,為何要找他負責?

梁先生拋出「產業測量師」及「建築測量師」之辯,是因為無時無刻記掛替專業界推廣業務。大家學懂這兩者的分別,便可以少花冤枉錢﹕要僭建時找「建築測量師」,要甩身時找「產業測量師」。

今天爭辯兩種測量師的業務範圍,只是掉入梁先生的語言陷阱,倒不如爭辯什麼是地球人,什麼是外星人?如果你在一位曾經擔任香港測量師學會會長的產業測量師面前,說他看不懂建築圖則,不明白自己的車房底下開了個兩房大洞是否正常,不曉得門前加建玻璃棚是否應先諮詢屋宇署,他必定說你侮辱他的資歷,還會拚命地「保留法律追究權利」。

不過,我們看見梁先生在鏡頭面前如此謙卑,大家應該格外珍惜。因為他是賠上了整個專業生命,再無法向客戶聲稱自己對「使用及管理物業的細節瞭如指掌」,也就是鐵定心腸,一旦下台亦永不重操故業。

事到如今,已經不是某些抽水天王如劉健儀、葉劉淑儀之流,跳出來大叫的「誠信」問題。對於一個說了「N屆都唔選特首」又當上特首,六四時登報罵共產黨後徹底失憶,李旺陽「被自殺」後14次說「不評論」,然後若無其事地穿黑衫低頭默哀的人,你還用「剩下多少誠信」來量度他,你的肚裏不止可以划船,簡直可以裝得下鐵達尼號郵輪。

令香港人最氣憤的,是「撿了便宜還賣乖」。總共400多呎的僭建面積,在山頂最少時值3萬元一呎,也就是佔了一千多萬元的便宜足足12年。若果梁先生買屋時發現實際面積比圖則少了400呎,以他樣樣執到正的性格,他會讓賣家以一句「無心之失」便收錢走人嗎?

梁先生讓記者夤夜入屋拍照,無非要說明香港人在冤枉他,因為他的地下室比唐英年小,只放雜物沒有紅酒,僭建的空間還騰出來給負責保安的G4休息,簡直應該由長毛送上「仁義之家」的牌匾。冤枉好人是會天打雷劈的,香港人你聽到嗎?

政府山斷龍脈 有報應?

梁先生並不寂寞,因為他的左右手,說不準也是快會「替補」他上台當特首的人,也是「撿了便宜還賣乖」的高手。據傳為下任政務司長的林鄭月娥,連續幾天真人表演,擺明利益衝突而又自詡為勇於負責的官員。她確實沒有「插手屋宇署工作」,但過去幾天會見記者的時間都「巧合」地安排在梁先生之後,即使屋宇署發現四宗額外僭建物,也先讓梁先生自行「引爆」,減低殺傷力。這與處理九龍塘約道唐宅僭建時,處處搶在唐英年之前公布調查進度,截然相反。

林鄭局長的道行之高,早已在公布政府山「最終方案」時表露無遺。為了回應市民官商勾結的質疑,她宣布不賣地給發展商,卻採用公私合營的BOT方式讓地產商享受30年利益(到屆滿後會否如今天的海運大廈般再私人續約30年,自然不是她的責任),還用「雙信封」招標評分制使政府更易揀到合心水的發展商。但幾天之後,同一個發展局向外公布,卻說為了憂慮官商勾結,新界東北新發展區將會放棄公私合營模式,改由政府出錢收地後再開發,使今天已經在該區購入大量地皮的地產商恨得牙癢癢,因為賣地給政府每呎只賺幾百元,比公私合營少賺何止十倍。

究竟是因為新界東北的地產商不合心水,還是因為鄰近政府山的地產商太合心水,才會出現如此矛盾的邏輯?如果你不明白,不要緊。只要你相信林鄭局長是公平公正便已足夠,她連利益衝突也不避嫌,怎麼會利益輸送?

朋友來電﹕「梁振英公開支持林鄭賣『家山』,拆西座,是否因斷了香港龍脈,斬掉尾巴,以至幾日後便有報應?」

香港人坐在熱汽球上,即將要靠測量師的提示,告訴我們飛向何方。

若果你和普選有個約會,而約會的時間已過,恐怕只能丟下仍在地面上大喊的測量師,靠自己手機上的GPS導航,或許會找到意外驚喜的落腳點。

文 黎廣德

[原刊於 《明報》,2012年6月24 日] 


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